Binanın yıllık gayrisafi iradı, sahibi onu kiraya verseydi bulunduğu yerdeki normal kira seviyesine göre alabileceği kira bedelidir. Bina kiraya verilmişse ve kira bedeli emsallerin cari normal kiralarına uygunsa bu bedel esas alınır. Uygun değilse irat; bölgedeki kira seviyesi, benzer binaların getirisi, mevki, büyüklük, iç düzen, asansör ve kalorifer gibi donanım ile kullanış tarzı dikkate alınarak takdir edilir. Fabrika, değirmen ve imalathanelerde içindeki sabit üretim tesisatı da hesaba katılır.
Kimleri ilgilendirir: Bina sahiplerini ve binaların gayrisafi iradının takdir edilmesi gereken mükellefleri ile bu değerlemeyi yapanları ilgilendirir.
Binanın gayrisafi iradı nasıl belirlenir?
Binanın bulunduğu yerdeki cari normal kiralara göre, sahibi kiraya verseydi alabileceği kira bedeli esas alınır. Bina kiralıysa ve kira emsallere uygunsa gerçek kira bedeli kullanılır.
Kira bedeli emsallere uygun değilse gayrisafi irat nasıl takdir edilir?
Bölgedeki kira seviyesi, benzer binaların getirisi, mevki, büyüklük, iç düzen, asansör ve kalorifer durumu ile kullanış tarzı gibi ölçütlere göre takdir yapılır.
Yapay zekâ ile hazırlanmıştır, bilgi amaçlıdır. Bağlayıcı olan resmî metindir.
Bir binanın yıllık gayrisafi iradı, o binanın bulunduğu mahalde cari olan normal kiralara nispetle sahibinin kiraya verdiği takdirde alabileceği kira bedelinden ibarettir. Gayrisafi iradın takdirinde; bina kiraya verilmiş ve kira bedeli yukardaki fıkra dairesinde emsalinin cari olan normal kiralarına uygun bulunmuş ise bu bedel esas tutulur. Aksi halde aşağıda yazılı esaslar gözetilmek suretiyle gayrisafi iradın takdiri yapılır. 1. Normal şartlar dahilinde ve genel surette binanın bulunduğu mahalde cari olan kiraların seviyesi; 2. Aynı neviden bulunan binaların getirdiği irat; 3. Binanın mevkii; 4. Binanın büyüklüğü, kat sayısı ve her kattaki oda ve daire adedi; 5. Dahilî taksimatı…
Tam metin üyelere açık
Listeleri ve özetleri üye olmadan görebilirsiniz. Kanun maddesini tam metin okumak için giriş yapın. Her üyeye 5 kanun maddesi, 5 özelge ve 5 Danıştay kararı tam metin hakkı tanınır; Yıllık Abonelik ile sınırsız.
- Üyeye 5 kanun maddesi · 5 özelge · 5 Danıştay kararı
- Yıllık Abonelik: bütün mevzuat, kitaplar ve pratik bilgiler sınırsız
- TrueBot ve TrueBot Ultra kredi ile