Kapıcı ve kaloriferci çalıştırılan apartmanlar işyeri sayılır. Kat mülkiyetli apartmanda kat malikleri kurulu işveren, yönetici ise işveren vekilidir. İşyeri dosyası kat malikleri kurulu adına tescil edilir. Bunun için karar defterinde yöneticinin kim olduğuna ve tescil için yetkilendirildiğine dair karar bulunmalı, apartmanda oturanların listesi de alınmalıdır. Yönetici atamanın zorunlu olmadığı küçük apartmanlarda yönetim görevi verilen kişi işveren vekili, kat malikleri kurulu işveren sayılır. Tek kişiye ait apartmanda işveren, kapıcıyı hizmet akdiyle işe alıp çalıştıran kişidir. Bu kişi kiracılarsa işveren kiracılar olur. Villa ya da köşkte çalıştıranın kendisi işverendir. İş hanı ve pasajlarda ortak hizmetler için sigortalı çalıştıran sahipler işveren sayılır. Malikler dışından atanan yönetici işveren vekilidir. Dini kuruluş veya hayır kurumuna ait yerlerde yönetim kurulu ya da mütevelli heyeti işverendir. Tamamı tek malike ait ve kiracılı hanlarda ise çalışanı işe alan kiracılar işverendir.
Kimleri ilgilendirir: Apartman ve site yönetimleri, kat malikleri, kiracılar, villa sahipleri ile iş hanı ve pasaj sahipleri ya da yöneticileri gibi kapıcı, kaloriferci, temizlikçi çalıştıranları ilgilendirir.
Apartmanda kapıcı çalıştırılırsa işveren kim olur?
Kat mülkiyeti varsa kat malikleri kurulu işveren, yönetici işveren vekili sayılır. İşyeri dosyası kat malikleri kurulu adına tescil edilir. Apartman tek kişiye aitse kapıcıyı hizmet akdiyle işe alıp çalıştıran kişi işverendir.
İş hanı veya pasajda temizlikçi, bekçi çalıştıran kiracı işveren sayılır mı?
Han veya pasajın tamamı tek bir gerçek veya tüzel kişiye, dini kuruluşa, cemaate, hayır kurumuna ya da tüzel kişiliği olmayan kuruma aitse ve kiracılar varsa, malik işveren sayılmaz. Bu kişileri işe alan kiracılar işveren kabul edilir.
Yapay zekâ ile hazırlanmıştır, bilgi amaçlıdır. Bağlayıcı olan resmî metindir.
Kapıcı ve kaloriferci gibi hizmetlilerin çalıştırıldığı konutlar (apartmanlar) işyeri sayılacaktır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34 üncü maddesinin 1 inci ve 2 nci fıkrası hükümlerine göre; “Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.” Hükümleri yer almıştır. Aynı Kanunun 38 inci maddesine göre de; yöneticinin, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğu, 40 ıncı maddesinde de, yöneticinin, kaide olarak vekilin haklarına sahip…
Tam metin üyelere açık
Listeleri ve özetleri üye olmadan görebilirsiniz. Kanun maddesini tam metin okumak için giriş yapın. Her üyeye 5 kanun maddesi, 5 özelge ve 5 Danıştay kararı tam metin hakkı tanınır; Yıllık Abonelik ile sınırsız.
- Üyeye 5 kanun maddesi · 5 özelge · 5 Danıştay kararı
- Yıllık Abonelik: bütün mevzuat, kitaplar ve pratik bilgiler sınırsız
- TrueBot ve TrueBot Ultra kredi ile